COLUMNS · 임대차

임대차 칼럼

임대차 사건의 쟁점과 변론 과정을 1인칭으로 기록합니다.총 65편

— 임대차

2026년 7월 31일

보증금 미반환 고소, 형사절차보다 회수 방안도 함께 봐야 합니다.

보증금 미반환 고소는 임대인이 처음부터 임차인을 속였다는 정황이 있을 때 검토할 수 있지만, 실제 보증금 회수를 대신하지는 않습니다. 이사 전 임차권등기명령과 가압류, 보증금반환소송 가능성을 함께 살펴야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 31일

상가월세미납, 내용증명부터 계약해지까지 순서가 중요합니다.

상가월세미납이 발생하면 미납액과 지급 요구를 기록으로 남기고, 누적 연체액이 3기분에 이르는지 확인해야 합니다. 적법한 계약해지 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 명도소송과 미납 차임 청구를 검토할 수 있습니다.

— 임대차

2026년 7월 30일

집주인 연락두절, 전세보증금 반환을 위해 먼저 해야 할 일

집주인과 연락이 되지 않더라도 전세보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 이사 전에는 계약 종료 통보와 임차권등기 완료 여부를 확인하고, 필요하면 가압류와 보증금반환소송, 강제집행을 순서에 맞게 검토해야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 29일

계약 끝난 세입자 퇴거에 불응한다면...

세입자 퇴거불응은 임대인이 직접 문을 잠그거나 짐을 빼는 방식으로 해결해서는 안 됩니다. 계약 종료와 체납 사유, 보증금 정산을 확인한 뒤 내용증명과 명도소송, 강제집행 절차를 순서대로 진행해야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 28일

임대차계약 해지통보 언제 어떻게 작성해야 하나요?

임대차계약 해지 통보는 종료 의사뿐 아니라 계약 주소, 종료일, 퇴거일과 보증금 반환 요청을 구체적으로 남겨야 합니다. 계약 만료 전 통지와 묵시적 갱신 후 해지의 기준이 다르므로 통보기한과 상대방에게 도달한 시점을 함께 확인해야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 28일

전세보증금 먹튀, 전세 사기 성립 여부와 회수 절차는 따로 확인해야 합니다.

전세보증금 미반환만으로 전세사기가 인정되는 것은 아니며, 계약 당시 임대인의 기망행위와 반환 의사·능력을 확인해야 합니다. 형사고소와 별도로 임차권등기, 가압류, 지급명령이나 반환소송을 통해 실제 회수 절차를 준비해야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 28일

월세 안낸 세입자 내보내는 방법

주택은 연체 차임이 2기분, 상가는 3기분에 이른 경우 계약 해지를 검토할 수 있습니다. 해지 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 임의로 내보내지 말고 명도소송과 강제집행 절차를 진행해야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 28일

임대차분쟁조정위원회 신청, 신청 전에 고려하셔야 합니다.

임대차분쟁조정위원회는 보증금·차임·수선·권리금 분쟁을 소송 전에 조정할 수 있는 제도입니다. 다만 상대방이 참여하지 않거나 반환이 급한 사건이라면 지급명령, 보증금 반환소송과 가압류를 함께 검토해야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 24일

상가 월세 연체 명도소송 내용증명, 내 상가 되찾는 방법

상가 월세 연체로 계약을 해지하려면 누적 미납액이 법정 기준을 충족하는지 정확히 계산해야 합니다. 내용증명에는 연체 내역과 계약 해지, 인도 요구를 명확하게 남기고 실제 점유자를 확인한 뒤 명도소송을 준비해야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 22일

상가 권리금 회수 방해, 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있는 기준

상가 권리금 손해배상을 받으려면 실제 신규 임차인을 주선했고, 임대인이 정당한 이유 없이 계약을 거절하거나 권리금 회수를 방해했다는 점을 입증해야 합니다. 약정 금액뿐 아니라 당시 권리금 시세와 거래 과정을 보여주는 자료도 중요합니다.

— 임대차

2026년 7월 21일

명도소송절차, 계약종료 임차인이 퇴거하지 않을때..

명도소송은 계약 종료 후에도 임차인이 건물을 비우지 않을 때 점유를 회복하기 위한 민사절차입니다. 임의로 퇴거를 강요하기보다 계약 종료 확인, 내용증명, 명도소송, 필요 시 점유이전금지가처분과 강제집행까지 순서대로 진행하는 것이 중요합니다.

— 임대차

2026년 7월 20일

세입자 잠수와 짐 방치, 임대인이 함부로 문을 열면 위험합니다.

세입자가 잠적했더라도 임대인이 임의로 출입하거나 짐을 버리면 민형사상 문제가 생길 수 있습니다. 계약 해지를 적법하게 통지한 뒤 명도소송과 강제집행을 통해 점유와 물품을 정리해야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 20일

전세계약 중도해지 위약금부터 보증금까지

전세계약 중도해지는 최초 계약기간인지 묵시적 갱신인지, 임대인의 귀책사유가 있는지에 따라 결과가 달라집니다. 보증금을 받기 전에는 해지 통지와 퇴거, 임차권등기명령의 순서를 함께 검토해야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 20일

임대차계약 해지 내용증명 임차인이라면 꼭 읽어보세요

임대차계약 해지 내용증명은 계약 종료와 보증금 반환 요구를 입증하는 자료이며, 묵시적 갱신 상태에서는 임대인에게 도달한 날이 중요합니다. 보증금을 받지 못한 채 이사해야 한다면 임차권등기명령 등 후속 절차까지 함께 검토해야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 16일

임대차계약 해지 내용증명,모르고 보내면 오히려 손해를 볼 수 있습니다.

임대차계약 해지 내용증명은 발송일이 아니라 상대방에게 도달한 날짜와 현재 계약의 갱신 상태가 중요합니다. 보증금을 받지 못했다면 해지 통지뿐 아니라 임차권등기명령과 퇴거 시점까지 함께 검토해야 합니다.

— 임대차

2026년 7월 16일

세입자 명도소송, 계약 종료 통보부터 강제집행까지..

세입자 명도소송은 계약 종료와 해지 통보, 보증금 반환 관계를 정확히 정리한 뒤 진행해야 합니다. 점유가 다른 사람에게 넘어갈 가능성과 판결 후 강제집행까지 함께 고려해야 실질적으로 부동산을 돌려받을 수 있습니다.

— 임대차

2026년 7월 16일

전세보증금반환소송, 승소를 위한 단계별 대응

전세보증금반환소송은 계약 종료와 통지 여부를 확인하고, 이사 전 임차권등기명령으로 권리를 보전하는 것부터 시작해야 합니다. 지급명령이나 본안소송과 함께 임대인의 재산을 파악하고 가압류·강제집행까지 준비하는 것이 중요합니다.

— 임대차

2026년 7월 15일

오피스텔 전세사기, 보증금 돌려받기 위한 민사 대응

오피스텔 전세사기 피해는 형사 고소와 별도로 임차권등기명령, 보증금반환소송과 집행 전략이 필요합니다. 이사 전 권리 보전 여부와 임대인의 재산 상태를 신속하게 확인해야 회수 가능성을 높일 수 있습니다.

— 임대차

2026년 7월 14일

임대보증금반환소송 승소를 위해 확인해야 할 부분

임대차가 종료됐는데도 보증금을 받지 못했다면 내용증명만 기다리기보다 지급명령이나 임대보증금반환소송, 가압류 가능성을 함께 검토해야 합니다. 계약 종료와 주택 인도 사실, 임대인의 재산 상태를 조기에 확인하는 것이 중요합니다.

— 임대차

2026년 7월 13일

월세미납 세입자 퇴거, 집 훼손까지 했다면 손해배상 청구 방법

월세를 연체한 세입자가 퇴거를 거부하거나 주택을 훼손했다면 계약 해지, 명도소송, 미납 월세와 원상회복비 청구를 함께 검토해야 합니다. 임의 퇴거보다 연체 내역과 훼손 증거를 확보해 법적 절차로 대응하는 것이 중요합니다.