COLUMNS · 부동산

부동산 칼럼

부동산 사건의 쟁점과 변론 과정을 1인칭으로 기록합니다.총 16편

— 부동산

2026년 8월 19일

토지경계침범 분쟁, 철거를 요구하기 전에 경계부터 확인해야 합니다.

토지경계침범이 의심된다면 철거 요구보다 지적공부와 측량을 통한 경계 확인이 우선입니다. 침범이 확인된 이후에는 점유 권원과 취득시효 가능성을 검토해 철거·토지인도 등의 대응 방향을 정해야 합니다.

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2026년 8월 18일

재개발명도소송, 퇴거 요구를 받았다면 보상 절차부터 확인해야 합니다.

재개발명도소송에서는 점유 사실뿐 아니라 사업 진행 단계, 점유자의 권리와 보상 절차 등을 함께 확인해야 합니다. 조합과 점유자 중 어느 입장이든 관련 절차와 자료를 먼저 정리하는 것이 중요합니다.

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2026년 8월 18일

토지 점유취득시효 소유권을 주장하기 위해서는?

토지 점유취득시효는 20년의 점유기간 외에도 소유의 의사와 평온·공연한 점유, 점유 범위 및 등기 관계를 함께 확인해야 합니다. 시효가 완성돼도 소유권 취득에는 등기가 필요합니다.

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2026년 8월 11일

가등기말소소송, 재개발 현장에서 문제가 발생했을때...

가등기말소소송에서는 가등기가 사업을 방해한다는 사실보다 해당 등기를 뒷받침하는 실질적인 권리가 존재하는지를 확인하는 것이 중요합니다. 등기 원인 계약과 자금 흐름, 설정 경위 등을 검토해 말소 사유가 있는지 판단해야 합니다.

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2026년 7월 31일

명도소송 항소 1심판결 뒤집을 수 있을까?

명도소송항소는 판결문을 송달받은 날부터 2주 이내에 제기해야 합니다. 1심 주장만 반복하기보다 패소 이유와 추가 증거, 법리상 오류, 강제집행 여부를 함께 검토해야 합니다.

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2026년 7월 20일

점유취득시효소송, 일정기간 점유만으로 소유권이 생기는 것은 아닙니다.

점유취득시효는 20년간 사용했다는 사실만으로 인정되지 않고, 소유의 의사와 평온·공연한 계속 점유가 입증돼야 합니다. 기간이 완성된 경우에도 소유권이전등기와 처분 방지 조치를 함께 검토해야 합니다.

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2026년 7월 16일

건물철거소송, 토지주라면 반드시 알아야 할 내용

건물철거소송은 토지 소유권만 확인해서 진행할 수 있는 사건이 아닙니다. 지상권과 점유취득시효 가능성, 건물 소유자와 실제 점유자를 확인하고 처분금지·점유이전금지가처분까지 함께 준비해야 합니다.

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2026년 7월 16일

부동산가압류절차, 소송 전 반드시 챙기셔야 합니다.

부동산가압류절차는 채무자의 재산을 소송 전에 보전해 장래 강제집행을 준비하는 제도입니다. 채권의 존재와 보전 필요성, 선순위 권리와 담보 부담을 함께 검토해야 실질적인 회수에 도움이 될 수 있습니다.

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2026년 7월 15일

공사대금 못 받았을때, 유치권부터 가압류까지 반드시 확인해야 할 대응

공사대금 미지급 사건은 내용증명만으로 해결되지 않을 수 있습니다. 점유 상태에 따른 유치권 가능성과 채무자 재산에 대한 가압류, 공사 완료를 입증할 자료를 함께 준비해야 실제 회수로 이어질 수 있습니다.

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2026년 7월 14일

가등기말소소송, 재개발 사업을 막는 등기를 정리하려면

재개발 구역의 가등기가 실제 계약이나 채권 없이 설정됐거나 권리가 이미 소멸했다면 가등기말소소송을 검토할 수 있습니다. 계약서와 자금 흐름, 설정 목적을 분석해 민사상 말소 사유와 형사 문제를 구분해야 합니다.

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2026년 7월 10일

토지 무단점유가 시작됐다면 소유권방해배제청구를 고려하셔야 합니다.

방해배제청구권을 통해 토지 무단점유자의 퇴거와 시설물 철거, 원상회복을 요구할 수 있습니다. 점유 기간이 길어지기 전에 현장 자료와 상대방의 권리 주장을 확인해야 합니다.

— 부동산

2026년 7월 10일

토지보상금이 낮게 책정됐다면, 그대로 받아들이기 전 확인할 부분

토지보상금이 낮다고 느껴진다면 감정평가 기준과 산정 과정을 먼저 확인해야 합니다. 토지보상금증액소송은 단순한 금액 불만이 아니라 객관적인 평가 오류와 증거를 바탕으로 검토해야 하는 절차입니다.

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2026년 7월 10일

채무부존재확인소송, 분양계약 문제에서 확인해야 할 핵심 기준

채무부존재확인소송은 단순히 돈을 지급하기 어렵다는 이유가 아니라 채무 자체가 법적으로 성립하는지를 다투는 절차입니다. 분양계약 과정의 설명 내용, 계약 자료, 금융 구조를 함께 검토하는 것이 중요합니다.

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2026년 7월 9일

불법점유자 퇴거, 강제로 해결하려다 더 큰 문제가 될 수 있습니다.

불법점유자 퇴거는 임의로 문을 잠그거나 짐을 빼는 방식으로 해결하면 오히려 법적 책임이 생길 수 있습니다. 점유 형태를 확인한 뒤 내용증명, 명도소송, 강제집행 절차를 검토해야 합니다.

— 부동산

2026년 7월 7일

임대차 종료 후에도 퇴거하지 않는다면 어떤 절차가 필요할까?

임대차 종료 후 임차인이 퇴거하지 않는 경우 임의 조치보다 법적 절차를 통한 대응이 필요합니다. 계약 종료 여부와 증거 자료를 정리한 뒤 건물명도소송 진행 방향을 검토해야 합니다.

— 부동산

2026년 7월 7일

아파트 매수 뒤 발견된 하자, 매도인에게 책임을 물을 수 있을까?

아파트 매수 후 하자가 발견되었다면 매매 당시 존재한 숨은 하자인지와 증거 확보 여부가 중요합니다. 계약서에 면책 문구가 있어도 사안에 따라 매도인 하자담보책임을 검토할 수 있습니다.