부동산 명의신탁 믿고 맡긴 내 집 돌려받을 수 있을까

안녕하세요, 법무법인 클래식 대표변호사 오대호입니다.

오랜 세월 아끼던 지인이나 피를 나눈 가족에게 이름만 빌려두었다가, 정작 돌려달라고 하니 발뺌을 당해 밤잠을 설치고 계신 분들이 참 많습니다.

이 글은 피땀 흘려 마련한 내 부동산을 이름만 빌린 사람에게 뺏길 위기에 놓인 분을 위한 글입니다.

지금 선생님께서는 이런 복잡한 속마음으로 화면을 바라보고 계실지 모릅니다.

• "분명 내 돈으로 샀는데, 법적으로 정말 돌려받을 수 있을까?"
• "부동산실명법을 위반했다는데, 오히려 내가 처벌받거나 과징금을 무는 건 아닐까?"
• "상대방이 그새 다른 사람에게 팔아넘기면 어쩌지?"

불가능한 약속은 드리지 않습니다.

다만 사안을 법리적으로 정밀하게 쪼개어 보면, 잃어버릴 뻔한 내 권리를 지켜낼 여지는 분명히 남아 있습니다.

부동산 명의신탁, 유형에 따라 돌려받는 방식이 다릅니다

부동산실명법상 명의신탁 약정은 원칙적으로 무효입니다.

하지만 어떤 방식으로 거래가 이루어졌는가에 따라 내가 행사할 수 있는 권리의 형태가 완전히 달라집니다.

내가 원래 가지고 있던 집의 등기만 넘겨준 '양자간 명의신탁'이라면, 등기 자체가 무효가 되어 소유권이전등기 말소 청구 등을 통해 부동산 자체를 되찾아올 수 있습니다.

반면 경매나 일반 매매에서 명의를 빌려 상대방 이름으로 취득하게 한 '계약명의신탁'이라면, 부동산 자체를 돌려받기보다는 내가 건넨 매매대금 상당의 부당이득반환을 구하는 방향으로 풀어가야 합니다.

어느 쪽에 해당하는지 혼자서 섣불리 단정 짓고 소송을 제기했다가는, 원고 패소 판결을 받고 시간과 비용만 낭비할 수 있습니다.

📞 02-6958-9490 (클릭 시 연결) 부담 없이 연락 주세요. 현재 가지고 계신 계약서와 송금 내역을 바탕으로 상황을 들어보고 방향부터 함께 잡겠습니다.

상대방이 부동산을 처분하기 전에 빠르게 움직여야 합니다

가장 두려운 상황은 명의를 빌려 간 수탁자가 제3자에게 부동산을 팔아치우는 일입니다.

현행법상 명의신탁 사실을 전혀 몰랐던 제3자는 물론이고, 이를 알았던 제3자라 하더라도 원칙적으로 부동산 소유권을 유효하게 취득하게 됩니다.

따라서 소송을 준비하기 전에 반드시 부동산처분금지가처분 같은 보전처분을 걸어두어 상대방의 손발을 묶어두는 작업이 선행되어야 합니다.

※ 이해를 돕기 위해 구성한 가상의 예시입니다.

오랜 지인에게 아파트 명의를 빌려주었던 의뢰인 A씨는 상대방이 "내 이름으로 되어 있으니 내 집"이라며 처분을 시도하자 큰 충격을 받았습니다. 저 오대호 변호사는 즉시 계좌 거래 내역과 취득세 납부 영수증을 취합해 가처분 결정을 먼저 이끌어냈고, 양자간 명의신탁 무효에 따른 말소등기청구를 진행하여 상황에 맞는 실질적 권리 회복 방향을 함께 정리할 수 있었습니다.

저 오대호 변호사가 곁에서 든든한 힘이 되어드리겠습니다

저는 제46회 사법시험에 합격하고 사법연수원(36기)을 거치며, 대형 로펌 파트너로 일하는 동안 수많은 부동산 민사 분쟁을 다루어 왔습니다.

대한변호사협회에 등록된 민사전문 변호사로서, 얽히고설킨 권리관계를 누구보다 냉정하고 치밀하게 분석해 드립니다.

수사기관의 형사 고소나 행정청의 과징금 문제까지 복합적으로 얽히는 부동산 명의신탁 사건은 첫 단추를 어떻게 꿰느냐가 전부입니다.

지금 혼자 끙끙 앓으며 상대방에게 사정하고 계시다면, 즉시 멈추시고 법률 전문가의 눈으로 사안을 다시 검토해 보시길 권합니다.

무조건 찾아올 수 있다는 헛된 확답은 드리지 않겠습니다.

그러나 선생님의 억울한 사정을 꼼꼼히 듣고, 법 테두리 안에서 찾을 수 있는 최선의 해법을 정직하게 찾아드리겠습니다.

📞 02-6958-9490 (클릭 시 연결) 내 재산을 지키는 일, 늦지 않게 함께 상의해 보시길 바랍니다.

법무법인 클래식 대표변호사 오대호였습니다.

※ 본 글은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성된 것으로, 개별 사안에 대한 법률 자문이 아닙니다. 개인마다 처한 상황과 사실관계가 다르므로, 실제 판단은 변호사와의 상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다.