점유이전금지가처분비용 아끼려다 더 큰 손해를 보지 않으려면

안녕하세요, 법무법인 클래식 대표변호사 오대호입니다.

월세는 계속 밀리는데 연락조차 피하는 세입자를 보며, 법적 절차를 밟아야겠다고 마음먹으셨을 것입니다.

명도소송을 알아보니 다들 가처분부터 하라고 하는데, 점유이전금지가처분비용이 얼마나 들지 몰라 망설여지실 수 있습니다.

내 건물인데 왜 또 돈을 들여야 하나 억울한 마음이 드는 것도 당연합니다.

월세 밀린 임차인에게 소송부터 걸면 생기는 일

가령 50대 직장인 A님은 은퇴 자금으로 마련한 상가에서 세입자가 수개월째 차임을 연체하자 곧바로 건물 인도 소송을 제기하려 했습니다.

하지만 가처분을 거치지 않고 본안 소송만 진행할 경우, 재판 도중 임차인이 제3자에게 가게를 넘겨버리면 판결문이 무용지물이 될 수 있습니다.

소송에서 이겨도 판결문에 적힌 피고와 현재 가게를 점유한 사람이 다르면 강제집행을 할 수 없기 때문입니다.

결국 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 시작해야 하는 최악의 상황이 발생합니다.

이러한 불상사를 막기 위해 점유를 다른 사람에게 넘기지 못하도록 묶어두는 절차가 바로 점유이전금지가처분입니다.

가처분을 신청할 때 발생하는 비용은 크게 법원에 납부하는 실비와 집행 비용으로 나뉩니다.

이처럼 절차 자체에 들어가는 실비 외에도 전문가의 도움을 받는다면 수임료가 추가로 고려됩니다.

비용을 줄이고자 인터넷 서식을 보고 나 홀로 신청서를 작성하시는 분들도 계십니다.

하지만 당사자 표시가 불명확하거나 점유 범위를 도면으로 제대로 특정하지 못하면 보정명령이 나와 집행이 몇 주 이상 지연될 수 있습니다.

그 사이 임차인이 무단 전대를 해버린다면 더 큰 금전적 피해로 이어지게 됩니다.

📞 02-6958-9490 (클릭 시 연결) 부담 없이 연락 주시면, 현재 임대차 상황을 꼼꼼히 듣고 알맞은 진행 절차를 짚어드리겠습니다.

저 오대호 변호사는 단순히 가처분 신청서만 대신 내어드리는 것에 그치지 않습니다.

가처분 결정이 내려진 뒤 열쇠 기사와 함께 현장에 방문하는 본집행 단계의 돌발 변수까지 대비합니다.

※ 의뢰인 보호를 위해 일부 각색했습니다. 실제로 한 임대인께서는 임차인이 문을 잠그고 폐문부재 상태로 버티자 크게 당황하셨습니다. 저희는 입회인 2명을 신속히 섭외하여 현장 개문을 돕고 집행관 고시문 부착까지 차질 없이 마무리했습니다.

이후 임차인은 심리적 압박을 느끼고 밀린 차임 일부를 지급하며 건물을 자진 인도하겠다는 의사를 밝혔습니다.

본안 소송까지 길게 가지 않고도 임대인께서 원하시던 방향으로 부동산을 인도받을 수 있었던 사례입니다.

점유이전금지가처분은 명도 분쟁의 시작이자 신속한 명도를 이끌어내는 강력한 압박 수단입니다.

개별 부동산의 구조나 계약 관계에 따라 법리적 쟁점이 달라지므로, 초기 단계부터 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

무조건 소송을 권하지는 않으며, 선생님의 상황에서 가장 경제적이고 안전한 해결책이 무엇인지 함께 고민해 드리겠습니다.

📞 02-6958-9490 (클릭 시 연결) 답답한 마음 혼자 삭이지 마시고, 저 오대호 변호사에게 연락해 현실적인 해결 방안부터 논의해 보시기 바랍니다.

※ 본 글은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성된 것으로, 개별 사안에 대한 법률 자문이 아닙니다. 개인마다 처한 상황과 사실관계가 다르므로, 실제 판단은 변호사와의 상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다.